分家協議書是在家庭成員之間就財產分割、贍養義務等事項達成一致時所簽訂的法律文件。在中國，分家協議是處理家庭內部財產分配和責任分配的一種方式，通常發生在家庭成員之間進行分家析產或者對遺產進行提前分配的情況下。

根據中國法律，分家協議應當是自愿、公平、合理的，協議內容應當符合法律規定和社會公德。在協議中，家庭成員可以協商確定各自的財產分割方案，以及對于老人的贍養責任和方式。但是，必須要注意的是，分家協議不得違背法律規定的繼承權，即不能通過協議來放棄法律規定的繼承權，因為贍養老人是法定義務，不能以此作為交換條件。

在上述參考信息中的案例，陳先生和他的弟弟之間的分家贍養協議，由于協議中包含了放棄繼承權的條款，可能面臨法律效力的問題。根據法律，贍養義務是法定責任，不能通過協議來免除。因此，如果協議中包含了放棄繼承權作為贍養義務交換條件的內容，這部分內容可能不會被法律認可。

分家協議書的有效要件通常包括：

協議當事人必須具有完全民事行為能力；

協議必須是真實的意思表示；

協議內容不違反法律和社會公德；

協議應當采取書面形式，并由協議人簽字或者蓋章；

分家協議涉及的財產應當是個人合法財產，不能包括他人權益的部分。

如果協議中的某一方事后反悔，或者協議的履行出現了問題，協議當事人可以依法向人民法院提起訴訟，請求確認協議的效力或者請求履行協議。

在具體案例中，由于弟弟聲稱協議中的西房有他妻子的合法權益，表明協議可能存在瑕疵，這種情況下，協議的效力可能會受到法律的重新審視。在處理此類問題時，建議咨詢專業律師，以便得到更專業的法律意見和幫助。